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香港GDP圖 近來香港的傳媒好不熱鬧, 不斷談唐說梁, 再加插一些二太的言論, 或一些"名人"的"高見. 一時之間, 豬狼孰優孰劣竟成了重要話題. 其實只要讀過"動物農莊", 便知道稱一個政客是豬其實不是說他蠢, 而是暗藏殺機的說法. 但是, 這些都不是我這篇文所想要講的. 看到一直以來, 對二人的品評都只是徘徊在甚麼"有多體貼基層民意", "有多少商家支持", "能拿多少選委提名"等問題上, 卻沒有看到下任特首真正最重要的大任務, 實在令人不安(不, 我不是說劍聖的絶招, 劍廿二的下一式). 其實只要認真想想香港如今的狀況, 就會明白到香港在下任特首的五年任期內最大的挑戰是甚麼: 香港樓市泡沫爆破後的處理方法 . 誰最能夠處理這個問題, 誰就是下任特首的最適當人選. 當然, 我不是選委, 也沒權去選選委, 我的意見實在是不相干. 香港樓市有沒有泡沫, 樓市會不會大幅度掉下去, 這是一個根本的問題. 沒有泡沫, 自然沒有爆破, 處理方法也說不上來. 事實上, 要是看看過去幾年香港的經濟增長的速度與香港樓宇的上升幅度, 便知樓市增幅遠超市民財富增長. 受金融風暴影響, 09年第一季, 香港GDP 在3800億港元左右. 在同時, 中原城市指數在57左右. 11年第三季, 香港GDP在4870億港元, 比09Q1升了 28%左右. 而中原城市指數在97左右, 比09Q1升了70%. 中原城市指數圖 當然兩者之間的巨大差異有其他原因做成, 但如果說不存在泡沫的話, 那還真是叫人無話可說. 之前內地放鬆銀根, 美國搞QE, 都令熱錢增加, 其中一些流到亞洲, 購買資產. 這更隨着香港土地供應出現短缺, 形成了樓價上升預期, 做成了自我實現的預言. 但如今, 歐洲的債務問題, 不是一天一月形成的, 是數十年來的政府財政赤字造成的後遺症. 這不是歐盟或是世銀幾個頭領開幾次會便能解決的. 美債雖說尚算穩健, 但美國國會的那些所謂民意代表只顧黨爭, 也不無隱憂. 就是內地也在嚴控放貸, 免生信貸危險(其實聽聞已開始出現問題). 而論實質經濟, 歐美還是疲不能興, 中國出口放緩, 香港的出口業已開始裁員. 而雖說在自由行, CEPA等政策幫助, 但香港已開始出現衰 退之象. ...