下任特首的最大任務
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| 香港GDP圖 |
近來香港的傳媒好不熱鬧, 不斷談唐說梁, 再加插一些二太的言論, 或一些"名人"的"高見.
一時之間, 豬狼孰優孰劣竟成了重要話題.
其實只要讀過"動物農莊", 便知道稱一個政客是豬其實不是說他蠢, 而是暗藏殺機的說法.
但是, 這些都不是我這篇文所想要講的.
看到一直以來, 對二人的品評都只是徘徊在甚麼"有多體貼基層民意", "有多少商家支持", "能拿多少選委提名"等問題上, 卻沒有看到下任特首真正最重要的大任務, 實在令人不安(不, 我不是說劍聖的絶招, 劍廿二的下一式).
其實只要認真想想香港如今的狀況, 就會明白到香港在下任特首的五年任期內最大的挑戰是甚麼: 香港樓市泡沫爆破後的處理方法.
誰最能夠處理這個問題, 誰就是下任特首的最適當人選.
當然, 我不是選委, 也沒權去選選委, 我的意見實在是不相干.
香港樓市有沒有泡沫, 樓市會不會大幅度掉下去, 這是一個根本的問題.
沒有泡沫, 自然沒有爆破, 處理方法也說不上來.
事實上, 要是看看過去幾年香港的經濟增長的速度與香港樓宇的上升幅度, 便知樓市增幅遠超市民財富增長.
受金融風暴影響, 09年第一季, 香港GDP 在3800億港元左右.
在同時, 中原城市指數在57左右.
11年第三季, 香港GDP在4870億港元, 比09Q1升了 28%左右.
而中原城市指數在97左右, 比09Q1升了70%.
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| 中原城市指數圖 |
當然兩者之間的巨大差異有其他原因做成, 但如果說不存在泡沫的話, 那還真是叫人無話可說.
之前內地放鬆銀根, 美國搞QE, 都令熱錢增加, 其中一些流到亞洲, 購買資產.
這更隨着香港土地供應出現短缺, 形成了樓價上升預期, 做成了自我實現的預言.
但如今, 歐洲的債務問題, 不是一天一月形成的, 是數十年來的政府財政赤字造成的後遺症.
這不是歐盟或是世銀幾個頭領開幾次會便能解決的.
美債雖說尚算穩健, 但美國國會的那些所謂民意代表只顧黨爭, 也不無隱憂.
就是內地也在嚴控放貸, 免生信貸危險(其實聽聞已開始出現問題).
而論實質經濟, 歐美還是疲不能興, 中國出口放緩, 香港的出口業已開始裁員.
而雖說在自由行, CEPA等政策幫助, 但香港已開始出現衰退之象.
隨着外圍經濟繼續轉差, 香港經濟實在難看好.
樓市的繼續上升, 實在見不到有什麼新動力支持.
縱是歐美放水, 恐怕也未必會如之前一樣投放在金融系統, 變成熱錢逃離自國經濟體系, 而會
放在對實質經濟更有幫助的基建項目中:
美國也在大談建高鐵.
如今樓市在經歷幾年狂升之後才剛下跌了一點, 便已再度令香港出現前幾年叫人聞風喪膽的負資產一族.
另一方面, 買賣相方都在觀望, 樓市凍結, 交投淡靜, 地產代理業叫苦連天.
更需緊記, 這幾年不少人由於息口低企, 買樓自住, 尤其是不少到達適婚年齡的嬰兒潮的下一代, 隨着婚期而買樓.
更別說這幾年不斷地被廣告所影響, 以低息借錢還信用咭欠債的那一群, 有些是用房宅二按的, 尤如當年次按一樣.
樓市泡沫一旦爆破, 恐怕也是會哀聲一片.
樓市倘若真的泡沫爆破式下滑, 香港作為一個小型開放經濟, 政府縱使推出救市方案, 也不是一
時三刻能見效.
而且香港如今輿論多以為樓房太貴, 巴不得它下跌, 卻忘了一眾有樓在手的沉默業主們.
而別忘了香港經濟是以消費為主導, 要是泡沫爆破了, 消費信心崩潰, 香港經濟惡化速度可能
會叫政府措手不及.
而更重要的是, 在樓市在高位的時候, 香港經濟還在增張的時候, 要是政府民望都如此之差/社會怨氣如此之重, 以某人的說法, 去到所謂臨界點的話, 那當樓市真的崩盤下插, 香港經濟衰退, 那政府又如何是好?
所以在香港的立場而言, 下任特首最重要的任務就是為這個計時炸彈爆破做足準備, 造好安全網, 令痛苦減低.
誰最有能力做好這件工作, 誰就最適合當特首.
在這個樓價尚高企的時候說這些, 大概也不會有人注意.
只望我的悲觀預測是錯的吧.
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